社區中秋活動相關解說

說明：


壹、 首先管委會誠摯敬邀各位住戶共襄盛舉，一起加入同樂。這是白朗峰社區成立後第一個舉辦大型團康活動，期望藉由此活動來帶動住戶的情誼交流，讓大家有社區大家庭的體會。

貳、 一戶一菜色活動內容為各戶提供自己拿手菜或覺得值得給大家分享的美食，並無任何菜量/菜色相關規定，朝著大家都是主人也是客人的想法進行。另外管委會提供烤肉相關器具及碗筷器皿，各位住戶僅可自備肉品或蔬菜等烤肉食材即可。亦歡迎邀請親朋好友一起度過一個愉快的夜晚。

參、 時間上預計為1700設備器材就位完成，炭火預置與預熱準備，烤肉食材準備階段。1800各戶將提供分享之熟食美食送出後，不待任何開場儀式即可隨時活動。

肆、 另外摸彩活動獎品均為社區自理，除管委會各位委員友情贊助外，若有住戶願意提供自有禮品給大家來增加參與度與精采度，可統一交與管理室或與主委聯絡。

伍、 當天晚上意提供卡拉OK器材，若有歌唱愛好者可於填完歌單後排隊演唱，相信美好的歌聲可增加晚會PARTY氣氛。

陸、 因晚會場地為社區管理室前廣場，當天將會把此塊區域做交通管制(封路)。所以請社區內住戶當天將車子於1700前駛出停置於外圍道路旁，以減少活動影響，感謝配合。

白朗峰社區中秋聯歡晚會海報

白朗峰社區管理委員會99年8月份會議記錄

日　期：99年8月28日 19:30
地　點:主委自宅
出席人員：張主委 盧副主委 楊委員 葉委員 黃委員
會議主席：張原誠主委
會議記錄:施專員
會議主旨：白朗峰管理委員會8月份會議記錄

【會議內容】
(一) 中秋節活動與康委辭退後人選:
(1) 活動時間預定9月19日(星期日) 晚間17:00~21:00。會場採露天方式，若遇下雨，則往D區停車場移動，所以當天煩請D區車主將愛車暫移至社區外。活動餐點由各區自行打點，每戶各出一菜；烤肉設備部份則由管委會統一辦理。社區桌子不足的部份，請幸福保全支援。整體活動內容請康樂委員策劃安排，經費暫定5,000元內。
(2) 原康樂委員辭退，由黃永欽先生接任。

(二) 垃圾桶置放位置:本社區垃圾桶因屬於暫時性擺放，故決定維持原位。

(三) 管理中心冷氣開放權限問題:炎夏是否開放冷氣，決議交由住戶大會表決。另外公電部份，社區的區權人若於電表被拆除後(投資戶)，是否應繼續分攤及追繳費用一案，管委會將擬提案後由住戶大會表決。通過後，將行文台電執行追繳措施。

(四) 社區管理規章與文件蒐集以利管委會有法源依據及順利推動社區各項活動:本社區之住戶規約內容，委請幸福保全至鄉公所申請影印，俟住戶大會重新審議。文件部分，將由主委陸續蒐集歸檔，內容格式由幸福保全提供參考範本。

(五) 省電補助款項申請取消:今年省電補助款因環保局委外審驗之單位從嚴審核，所申報之燈具未列入節能標章之規範，故補助款將縮減。為保留機會，決議下年度再提出申請。

(六) 公共區域堆放私人空調機具與雜物問題:決議措施為避免妨礙公共安全與有礙觀瞻，請住戶自行移除。若未移除，管委會將委託幸福保全依據公寓大廈管理條例，行文台北縣政府相關部門施以公權力移除。

(七) 白朗峰社區告示牌施作:社區名稱「總督府」之告示牌與報備名稱不符，且施設位置不明顯，決議先請幸福保全代製作有白朗峰logo之汽機車停車證(免費提供)，以利社區人車管理落實。並由設備委員找廠商詢議價後，俟下次管委會開會再決定「白朗峰」告示牌之施作要點。

(八)A區鐵捲門及紅外線感應器維修案:A區鐵捲門因雨水滲入控制箱,導致主機板故障，且已被拆除，請幸福保全查問何家維修廠商所拆除。後續請廠商評估紅外線感應器更新是否移位或加蓋以延長壽命。

【臨時動議】
(一)鄰居綠色叢林之垃圾與本社區一同清運,每月收費120元,將以年繳收費。
(二)監委報告：中元節支出1488元,憑據交由財委列帳。

2010年中元節社區普渡活動

主旨：2010年中元節社區普渡活動


說明：

       人間有情，慶讚中元；每年的中元普渡，是家家戶戶祭拜四方鬼神祈求平安的日子，管委會將籌劃社區團拜活動，期望各位住戶們能藉此機會來加強情誼交流與認識其他各區住戶。

一、管委會提供8張大圓桌. 香爐。

二、管委會提供三牲及金紙等必要品,代表整個社區祭拜。

三、住戶可依個別信仰準備祭品祭拜。

四、時間: 8/22, 下午3點30分。

五、地點: 社區大門口,警衛室前面人行道。

六、基於響應環保及減少空氣汙染問題，管理會將設置有金銀紙收集處，聯絡林口鄉公所統一處理；當然也別忘了建議住戶多採用環保金銀紙。

優良公寓大廈 房價衝高1成

優良公寓大廈 房價衝高1成

決定房價最關鍵的因素在地段，當地段條件相近時，房價差異就取決於其他條件，永慶房屋研展部協理黃增福指出，包括建物外觀、建商品牌、住戶水平等，均會影響房價，社區管理也是其中一部分。從附表可看出，在優良公寓大廈評選獲獎社區，房價普遍高於周邊其他社區。

鼓勵參與社區營造
社區居住品質的維護，管委會的角色舉足輕重，北部3縣市各自舉辦優良公寓大廈評選，目的就是鼓勵居民參加社區營造，以優化生活與居住品質。
台北市政府建築管理處主任秘書高文婷表示，舉辦這項評選，主要目的是推動社區自治，讓住民都能更深入參與社區事務，並由多數人決定社區的公共事務。也可讓各社區間互相觀摩學習。
台北縣在北部3縣市中，最早舉辦優良公寓大廈評選，台北市、桃園縣相繼跟進。多次協助台北市社區參與評選的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示：「早期評選多只著重在社區硬體設施的表現，這幾年更著重在社區住民之間的關係。」以台北市為例，近年陸續增加「我愛芳鄰特色獎」與「文化教育特色獎」等，注重鄰里關係的獎項。
「冠德領袖」社區獲得2008年台北市優良公寓大廈評選小型社區組第1名，該社區管委會主委洪迪光指出：「1個社區的居民不少，討論事情當然有不同意見，要在其中找到共識，不是件容易的事，多與住戶溝通，讓他們理解管委會所做的事，都是為了讓社區居民有更好的生活品質，漸漸大家就能理解。」
「正隆天第」管委會前主委黃進源說，完善社區管理，不僅止於設備維護，住戶關係和諧也很重要。以該社區為例，共有10多個社團定期舉辦活動，不僅增進住戶間感情，後來規模愈來愈大，更吸引周邊其他社區住戶加入，促進鄰里關係。黃進源表示，參加競賽後，居民向心力增強對房子也更惜售。

開會記錄應全公開
社區管理風評佳，自然對房屋銷售與房價維持有幫助，若民眾想要了解管委會情況，也可要求調閱相關紀錄。郭寶珍說：「在組織上，管委會等於得到區分所有權人授權，去執行維護、提升社區品質等工作。據《公寓大廈管理條例》第35條，住戶若想購買該棟大樓，即有權利調閱相關開會資料。」

住戶素質整齊 房價加分
影響房價最關鍵的因素還是地段，其他包括建商品牌、外觀門面等，也會影響房價，而管理品質佳的社區，對社區房價一定會有加分作用。

通常一個區域裡的指標個案，因為住戶素質整齊，意見較不容易有重大分歧，因此在溝通上較容易，久而久之，社區因管理嚴謹，生活品質佳，好風評傳出去後，自然會提升社區住宅的價值。

居民配合度高 向心力佳
好的社區，不僅是外觀等硬體設備條件好就好，設備再豪華的社區，若是社區鄰里間的關係不佳，住起來也不舒適。

我們社區成立雖然僅2年時間，但管委會的事務經過初期磨合後，已經漸漸上軌道，參加優良公寓大廈評選的目的，就是希望藉此更凝聚社區居民的向心力，而社區住戶的配合度也很高，才能讓我們獲得第1名的殊榮。

文林三街雜草問題 連環問

還在努力加油中, 大家一起來吧!


單位名稱：環保局


回覆日期：99/07/26 19:52

一、有關　台端指陳本縣林口鄉文林三街周邊空地雜草叢生影響環境衛生乙案： 1.有關指陳地點空地雜草叢生影響環境衛生乙節，經查廢棄物清理法第11條第1款規定：「土地或建築物與公共衛生有關者，由所有人、管理人或使用人清除。」；林口鄉公所已函知土地所有權人限期自行清理維護，屆時如未改善完畢，將依法查處。　2.台端如再發現環境衛生情事，請逕洽林口鄉公所清潔隊（電話：2603-3111）聯絡。二、感謝　台端不吝指陳與支持，祝您健康愉快。 承辦機關：臺北縣政府環境保護局環境衛生管理科 聯絡電話：本縣境內1999、(02)29603456分機4352 承辦人：孫伊瑾 正本： 副本： 承辦單位：臺北縣政府環境保護局環境衛生管理科 聯絡電話：本縣境內1999、(02)29603456分機4352

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白朗峰社區垃圾處理提案

主旨：社區垃圾清運委外處理及管理規定

說明：
一、本委員會已於99年07月30日進行第一次第三屆管理委員會會議，其中一項為決議社區之清理方式為統一委外部環保公司負責集中處理，考量總體費用與社區使用習慣後，此為最佳選擇將不參與新北市隨袋徵收之新規定。

二、經多家比較後將與尚捷環保有限公司(具廢棄物清除許可證)簽訂一季之短期合約，後視情況再做續約。合約將規定每日清運(除星期日及農曆年假兩天外)。

三、清理費用為每戶120元/月，所有垃圾清理費統一由社區管理費支付，目前暫訂為以55戶為實際使用支付戶數(月費用為6,600)。

四、此外為配合政府垃圾減量計畫、資源分類再利用與有效管理住戶隨意丟棄之情事，管委會經通盤檢討後訂定以下規定，期望各住戶均能體諒社區整體整潔維持及遵守相關規則。

五、開放住戶丟棄時段分上午與下午各一次，非准許可丟棄時段將請保全人員上鎖，以免外部不明人士隨意丟入社區付費之垃圾桶，造成簽約公司反映垃圾處理量太高而調漲清運費用。

六、垃圾子母車及回收桶置放處為管理室正前方，先前清潔人員晚間垃圾集中處。