優良公寓大廈 房價衝高1成

優良公寓大廈 房價衝高1成

決定房價最關鍵的因素在地段，當地段條件相近時，房價差異就取決於其他條件，永慶房屋研展部協理黃增福指出，包括建物外觀、建商品牌、住戶水平等，均會影響房價，社區管理也是其中一部分。從附表可看出，在優良公寓大廈評選獲獎社區，房價普遍高於周邊其他社區。

鼓勵參與社區營造
社區居住品質的維護，管委會的角色舉足輕重，北部3縣市各自舉辦優良公寓大廈評選，目的就是鼓勵居民參加社區營造，以優化生活與居住品質。
台北市政府建築管理處主任秘書高文婷表示，舉辦這項評選，主要目的是推動社區自治，讓住民都能更深入參與社區事務，並由多數人決定社區的公共事務。也可讓各社區間互相觀摩學習。
台北縣在北部3縣市中，最早舉辦優良公寓大廈評選，台北市、桃園縣相繼跟進。多次協助台北市社區參與評選的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示：「早期評選多只著重在社區硬體設施的表現，這幾年更著重在社區住民之間的關係。」以台北市為例，近年陸續增加「我愛芳鄰特色獎」與「文化教育特色獎」等，注重鄰里關係的獎項。
「冠德領袖」社區獲得2008年台北市優良公寓大廈評選小型社區組第1名，該社區管委會主委洪迪光指出：「1個社區的居民不少，討論事情當然有不同意見，要在其中找到共識，不是件容易的事，多與住戶溝通，讓他們理解管委會所做的事，都是為了讓社區居民有更好的生活品質，漸漸大家就能理解。」
「正隆天第」管委會前主委黃進源說，完善社區管理，不僅止於設備維護，住戶關係和諧也很重要。以該社區為例，共有10多個社團定期舉辦活動，不僅增進住戶間感情，後來規模愈來愈大，更吸引周邊其他社區住戶加入，促進鄰里關係。黃進源表示，參加競賽後，居民向心力增強對房子也更惜售。

開會記錄應全公開
社區管理風評佳，自然對房屋銷售與房價維持有幫助，若民眾想要了解管委會情況，也可要求調閱相關紀錄。郭寶珍說：「在組織上，管委會等於得到區分所有權人授權，去執行維護、提升社區品質等工作。據《公寓大廈管理條例》第35條，住戶若想購買該棟大樓，即有權利調閱相關開會資料。」

住戶素質整齊 房價加分
影響房價最關鍵的因素還是地段，其他包括建商品牌、外觀門面等，也會影響房價，而管理品質佳的社區，對社區房價一定會有加分作用。

通常一個區域裡的指標個案，因為住戶素質整齊，意見較不容易有重大分歧，因此在溝通上較容易，久而久之，社區因管理嚴謹，生活品質佳，好風評傳出去後，自然會提升社區住宅的價值。

居民配合度高 向心力佳
好的社區，不僅是外觀等硬體設備條件好就好，設備再豪華的社區，若是社區鄰里間的關係不佳，住起來也不舒適。

我們社區成立雖然僅2年時間，但管委會的事務經過初期磨合後，已經漸漸上軌道，參加優良公寓大廈評選的目的，就是希望藉此更凝聚社區居民的向心力，而社區住戶的配合度也很高，才能讓我們獲得第1名的殊榮。